美国留学租房须知
留学美国，住宿是留学生要好好准备的重头戏之一。很多留学生会选择在校外自己租房或合租，除了有更多的自由空间，费用也很可能会比美国大学校内宿舍经济实惠，尤其是合租的情况下，还能锻炼独立生活的能力。那么，如何才能练就火眼金睛，挑选到合适的校外宿舍呢？在选择过程中，留学生们都需要注意些什么？这里将大家感兴趣的问题以问答方式进行了总结：
问：一般在美国校外住宿房型都有哪些？
答：一般而言，美国的校外住宿可以分为apartment, dorm和house三种类型。Apartment一般由租房公司管理，美国大学可能会提供一些这类型的宿舍，但数量较少，当中又分为studio(客卧合在一起，带厨房), one bedroom（卧室+客厅+厨房）以及2-4 bedroom。一般来说，一个公寓的卧室数量越多，相对每个卧室的月租就越便宜。这类房型数量最多，选择余地大，面积较宽敞，比较方便，管理机构较负责且价格适中。Dorm一般指学校提供的类似国内集体宿舍的房子，有大的公共厨房。这类房子数量较少，面积小，价格较贵，喜欢烹饪的同学会觉不便。但通常有很多活动可以认识很多国家的朋友。House则通常是由私人家庭出租他们多余的卧室(或地下室)。这类房子数量也较少，通常较便宜，设施较全。
问：留学美国校外租房的费用大约是多少？
答：根据租房条件的不同，如所在城市，地段，装修，是否自带家具（furnished or unfurnished）等，价格差距较大。这里给大家一个参考区间， 目前在美国大学校园外租房每年大约需要3600美元-7200美元。一般来说大城市里地理位置比较好、交通方便（靠近地铁）且带精装修的单间每月需要500到700美金。
问：在美国校外租房是否有年龄限制？
答：未成年不可以独立办理租房手续。实际上，很多美国大学本科都要求第一年要住校，具体看就读大学的要求。
问：可以通过哪些途径找到校外租房的信息？
答：以下是到美国留学生常用的渠道：
1. 学校的论坛，一般会有新生租房板块，相对安全可靠系数较高，而且说不定还可以找到校友作为室友，或在各校的Chinese Mailing list或者其他类似的电子新闻组上询问。
2. 美国大学官网上一般都有off campus（校外住宿）的推荐名单，留学生可以自行查看。
3. 校方一般都会有Housing Office（住宿办公室）可供留学生咨询，有的还提供代租校外房屋服务。
4. 向你即将就读的美国大学校友、同学或学校的中国留学生咨询也是不错的选择哦。
5. 学校附近的广告张贴或超市内等有关房屋出租或征室友的广告。
6. 社区报纸，当地的中文报纸或校园报纸的房屋出租分类广告。
7. 网站的话，可以去相关租房网站和当地的华人论坛。
8. 学校附近的房屋出租公司。
问：签约都有哪些事项需要注意？
答：以下需要留意的几个主要方面：
1. 如果允许，一定要去现场看一看，再做最后的决定，考察一下房子的实际情况。
2. 了解租住房子的实际地理位置和交通，距离学校不要太远，方便上课。
3. 社区环境、设施和安全：要对租住的社区有基本的了解，该地段是否僻静或过于嘈杂，周边的治安又如何。
4. 如果是全空的公寓，要找到合适的室友。你打算一起合住的室友很热情，但会不会同时还是派对动物？而且找到室友后，还需要按章办事，对于一些基本要求，需要做个约定：如谁负责做饭？谁负责购物？是否允许留宿？租金给付比例如何？发生争议怎么解决？
还有一点需要记住，若共同签署租房协议，你和室友是要一起承担连带责任的。举个例子，假如你的室友是派对动物，引致邻居多次打电话给警察投诉，房东是可以将你们一起“扫地出门”的。
5. 个人偏好也很重要。你是喜欢烹饪，还是经常外面吃？你喜欢便利，还是注重生活品质？你是注重经济实惠，还是价格因素无关紧要？你开不开车，是否需要有停车位？
6. 租期。大多数是一年，也有半年的，具体需要根据学制来考虑。一般来说，租期越灵活，
费用也越高。
7. 必须要有合同，而且要仔细阅读合同，包括：
押金多少，是否可退还，何时退还。一般房东会要求一到两个月的租金作为押金，如果退房时房子保养良好，没有任何需要赔偿或清洁的，押金应该可以全额退还；
如果到期不再续约，退房的条件如何，需要提前多久通知，同理如果房东不再出租房子，应提前多久通知；
是否包水电煤气、取暖费、无线网络等费用。有的房子租金便宜，但不包水电煤气，加上这些费用，可能还比包含费用的房子还更贵；
房东负责哪些房屋的维修和管理，比如换灯泡，换门锁，换地毯等等。若有关于房屋布置和清洁的要求，可在搬进去之前向房东提出；
签合同前，与房东一起检查房屋完好的情况，以免搬走时引起不必要的争执，赔偿不必要的损失。最好做一个列表，说明相应的情况；
拿到合同后，可以先拿到学校房管处找专业人士看一下，以防其中有“陷阱”或疏漏；
及时缴付房租，否则滞纳金会让你钱包“很受伤”。
问： 如果房屋出现问题，应该如何与房东交涉？
答：首先，应及时提醒房东解决问题；
其次，仔细阅读合同条款，看是否有列明类似纠纷的规定；
再者，学校一般有免费的法律顾问，可寻求咨询；
最后，每个城市也有专门的部门，处理房租问题，协调房东和租客关系的。可寻求这方面的帮助。
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