澳洲留学租房你问我答－最全版本
对于第一次成为澳洲留学生的你来说，最关心的莫过于找到合适自己的房子。今天hotcourses小编就根据大家普遍的关注点，以问答的形式，说说那些和澳洲留学租房有关的事。
问：澳洲租房的分类，都有哪些？
答：按照房型，可分为：Apartment,UNIT 和house。Apartment指的是高档公寓，一般都是高层建筑。一般来说安全性最好，有门禁系统。有些高级的Apartment有自带的游泳池，住户都可以免费使用。楼下大都有室内的统一车库。UNIT一般大多是低层建筑，2-3层，是比较矮的apartment，没有门禁系统，单元门用钥匙就可以开。House则是有独立院子的房子的住房。一般而言，就价格来说，APARTMENT>HOUSE>UNIT，当然，比apartment还要好的House也是有的。
问：一般澳洲留学生租房，都怎么租？
答：可以单间分租（share）也可以整租。单间分租指的是只租住一套房子中的一间卧室，和其它租客公用厨房，客厅，卫浴等设施，通常可拎包入住。整租则是租下整一套房子，再把当中的房间，停车位等租出去，由其它承租人分摊相应的费用。如果合理分配，有的甚至还可以以此盈利呢~同时，整租还分带家具（furnished）和不带家具(unfurnished)两种。整租房子，自己置办家具，办水电网等，也被称为“TAKE”。
问：澳洲租房得多少钱？
答：这个还真得看情况。澳洲房租受很多因素的影响。位于市中心，又或者是学校附件的，毫无疑问，价格要比其它地段的高；带家具的要比不带家具的高；装修好的比装修一般的高……
如果你对此还有疑问，那么我们来看一组澳洲房地产信息网发布的2015和2014年房租对比的数据：
澳洲全国各州府城市的独立屋租价中位数如下：
悉尼 - $520, 在截至今年三月份的过去一年中上升4%
墨尔本 - $390, 上升2.6%
布里斯本 - $400, 持平
阿德莱德 - $350, 持平
珀斯 - $450, 下降5.3%
堪培拉 - $450, 持平
达尔文 - $650, 下降7.1%
霍巴特 - $330, 上升 6.5 %
澳洲全国各州府城市的公寓租价中位数如下：
悉尼 - $500, 在截至今年三月份的过去一年中上升 2%
墨尔本 - $365, 持平
布里斯本 - $370, 持平
阿德莱德 - $290, 上升1.8 %
珀斯 - $385, 下降 3.8 %
堪培拉 - $390, 下降2.5 %
达尔文 - $520, 下降7.1 %
霍巴特 - $280, 上升12 %
可以说，澳洲房租绝对是留学生们的大头开支。
问：澳洲留学生如何找房源？
答：1)网站，如TIGTAG, adelaidebbs,aupeopleweb， realestate.com.au, domain.com.au, gumtree.com.au，亿忆网以及学校提供的租房网站等。
2）当地报纸， 各地的报纸都有专栏刊登出租或求租住房的广告。
3） 澳大利亚大学里专门有帮助学生介绍住房的机构，这些是免费提供服务的。如果你的语言有障碍，他们还可以按你的要求保护你的权益，直接和房主讲价。
4）朋友介绍，布告栏，中介或学校论坛等。
PS，在一些华人论坛里会出现例如“黑房东”的名单帖，这些也要额外关注哦。
问：澳洲租房要注意哪些事项？
答：1）安全第一，考虑房子周围的环境和设施；
2）交通是否方便，去学校上课可选择什么交通工具，频次如何；
3）房租里是否包含水电等费用，是否有停车位；
4）如果房屋有草坪，询问房主草坪由谁负责养护、是否为此要交付额外费用；
5）绝大部分房子禁烟；
6）是否允许养宠物；
7）无论租期多久，建议一定要签订合同。如果是向二房东租房，向二房东要求出示租房合同和个人身份证件；
8）和人合租，需要慎重考虑室友的作息时间，卫生习惯，消费观和性格差异等，避免以后出现冲突；
9）租房的时候要特别问门锁，可否从里面反锁。澳大利亚有很多房间都没有锁的,留学生租房，个人隐私和安全最重要；
10）了解相关的租赁法规，仔细看租房合同，尤其是对于押金租金的交付，涨租，退房，维修等问题；
11）有两项费用清楚：押金和磅金。
押金Deposit，在你想入住，不能入住情况下，需要提前付的钱 ，确保你会入住。
磅金Bond，扣在房东手中，防止房客损害家具，提前搬走的保证金，一般2周到4周不等。
12）一定要附上房屋设施情况报告（condition report），列明房屋内部物品清单和房屋情况，一式两份。对照清单仔细查看，如有不符，记录并告知房东，以后若有争议，这份报告就是证明了。
问：如果和房东发生纠纷，如何处理？
答：在与房东沟通无效后，要积极寻求外界帮助。途径可有以下方面：
1. 国际学生办公室
2. 负责租赁管理的政府部门
3. 申请仲裁（仲裁庭相对收费低，效率高，符合留学生的经济情况）
