张同学留学理财两不误
小张2009年去墨尔本莫纳什大学留学，其父母2008年便在莫纳什大学附近购置了一套建设周期为1.5年的2房公寓。价格380000澳币，付款30%，贷款70%。2011年，小张去墨尔本上学时，房屋正好交付。
（1） 房产增值：
在房屋建设的一年半期间内，随着澳洲房产价格不断上涨，房屋虽未交付，但已获得6%左右的增值。
（2） 现金流收入：
房屋交付之后，小张选择自住一间出租一间的方式，每周可以获得200澳币的租金，一年租金收入共计10400澳币。目前房贷利率5%/年，净利息还一年13300澳币，加上物业费、市政费、排水费一年3000澳币。每年需要补贴物业：5900澳币（大大少于单独租房所需要花费的成本）。
（3） 5年房产增值预期
该区域房屋年平均增值8.5%左右，5年下来的房产价值已达到53万澳币左右，累计增值达15万澳币，共计人民币约90万。
（4） 抵扣留学费用：
小张在澳洲每年留学费用约为20万人民币，4年共计80万人民币。通过以房养学的方式基本实现零费用留学。
（5） 后续增值：
毕业之后小张有计划留在澳洲，因此不打算卖掉现有的公寓，而是通过银行增值贴现的方式，将增值的部分（15万澳币）拿出，作为首付，购买他的第二套别墅住宅，作为未来在澳洲的定居之所。
关键词：
留学，理财，低成本，智慧
